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您的不動產資產

家族資產傳承的核心在於「稅務優化」與「風險隔離」，並非僅是分配財產。具體規劃應包含三大支柱：1. 善用贈與免稅額：利用每年免稅額分批移轉現金或不動產，逐步降低遺產總額。2. 設立家族信託：將資產鎖入信託並設定受益條件，避免子孫揮霍或因婚姻變動導致資產外流。3. 預留稅源規劃：透過壽險指定受益人，為繼承人準備繳納遺產稅的現金。完善的規劃能有效預防爭產，確保家族財富與價值觀永續流傳。

費用：諮詢後，視資產多寡及複雜程度報價。

繼承人須於被繼承人死亡之日起六個月內，釐清遺產總額並向國稅局申報遺產稅，逾期將遭裁罰。申報時應善用配偶剩餘財產差額分配請求權及各項扣除額合法節稅，待取得完稅或免稅證明後，才能辦理不動產及存款的過戶登記。按部就班完成法定程序，是避免稅務爭議並確保資產順利傳承的關鍵。

費用：35,000元起（視土地、建物筆數及繼承人人數計價）

贈與及信託規劃是兼顧節稅與掌控權的雙效策略。利用分年贈與雖可降低遺產稅負，但結合信託機制更能設立資產防火牆。透過契約設定受益條件與給付方式，委託人能確保財富僅用於特定用途，有效避免子孫揮霍或遭他人侵奪。此舉不僅解決生前移轉後的管理隱憂，更能精準落實照顧遺族的心願，確保家族財富安全且有秩序地傳承。

費用：35,000元起（視土地及建物筆數或權利範圍移轉次數計價）

買賣及交換不動產均屬有償移轉，首重交易安全與產權清楚。簽約後須先向稅務機關申報土地增值稅與契稅，完稅後方能向地政機關辦理所有權移轉登記。鑑於不動產金額龐大，建議搭配履約保證機制，將價金交由第三方託管，待產權過戶完成後再行撥款。如此不僅能防範詐騙風險，更能確保雙方依約履行義務，順利完成資產移轉。

費用：30,000元起（視土地及建物筆數或權利範圍移轉次數計價，房地合一稅申報及重購退稅申請另計）

土地及建物測量係指利用精密儀器與專業技術，針對土地界址、形狀及建物位置、面積進行實地測定與繪製的作業，旨在釐清不動產物理現況並確定產權範圍，此乃辦理地籍登記、解決界址糾紛及保障民眾財產權益的關鍵依據，更是健全國土管理與維護不動產交易秩序的核心基礎。

費用：8,000元起（視土地及建物筆數計價）

不動產產權調查是保障交易安全的基石。核心範疇涵蓋調閱土地及建物所有權登記謄本以釐清權利歸屬與抵押權設定；比對地籍圖確認基地位置與界址；查詢地價與房屋現值以精確預估稅賦成本；並佐以實價登錄資料掌握合理市場行情。透過嚴謹的全方位資訊查核，能有效規避隱藏風險，確保資產價值與買賣雙方權益。

費用：2,000元起（視土地及建物筆數、資料多寡計價）

陸配繼承台灣遺產，核心在於嚴守三年法定時效。依《兩岸人民關係條例》規定，大陸配偶須於繼承開始起三年內，檢具經海基會驗證之親屬關係公證書等文件，向法院提出繼承聲明，逾期將視同拋棄繼承權。雖配偶原則上不受遺產總額限制，但在不動產取得上仍有身分與移轉之特殊規範。因涉及兩岸文書往返與繁複法規，務必精確掌握流程以確保權益。

費用：38,000元起（視土地、建物筆數、繼承人人數及複雜程度計價）

外國人在台取得不動產，核心在於符合「平等互惠原則」。無論是買賣置產、受贈與或辦理繼承，皆須確認其母國對我國人民開放同等權利。除繼承外，取得產權多需經地方政府報請核准，且受《土地法》限制，不得取得林地、水源地或軍事要地等特殊土地。事前詳查互惠國家名單與地目管制，是確保產權順利移轉的關鍵。

費用：35,000元起（視土地、建物筆數及案件複雜程度計價）

危老與都更為老屋重建的雙軌機制。危老主打快速審查與小基地適用，程序簡便；都更則聚焦大規模開發，雖流程繁複但享稅賦優惠。兩者均可搭配容積移轉，透過購入公共設施保留地等未開發容積移入基地，突破法定容積上限。靈活運用此三策略，不僅提升居住安全，更能創造最大開發坪數與資產增值效益。

費用：諮詢後，視待辦事項多寡及複雜程度報價。