https://indify.co/widgets/live/button/NC0lb29HqGihpJlWXCNF
近日在柯文哲案件新聞中，民眾黨於記者會中出示了不動產買賣契約，而契約中所記載的「買賣價款總金額」標示了價金總額61萬7800元，引起了名嘴及民眾的質疑，質疑為什麼明明買賣價金是4300萬元，卻只有登載了61萬餘元呢？而柯文哲到底有沒有買貴了呢？
在不動產的交易中，通常都會簽立所謂的「私契」及「公契」。我自己也是碰過只簽公契，但沒有簽私契的情況，但交易實務上很少見。
私契是買賣雙方約定雙方當事人的個人資料、買賣價金、付款方式、使用履約保證或價金信託、貸款的處理、產權、屋況等。而私契中的買賣價金是登載實際的交易金額，此交易金額是以房屋坪數乘以每坪價格所得出，以新聞中的不動產標的（下稱系爭不動產）的實價登錄來看，建物為48.76坪，每坪為88.2萬元，總金額為4300萬6320元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
公契（正式名稱：不動產所有權買賣移轉契約書）則是為了向地政事務所辦理所有權移轉登記所用，為公定的格式（以興趣的讀者可以下載來看看，載點），公契中所記載的事項約略為雙方當事人的個人資料、不動產標示、買賣價金及其他約定事項。
通常會將土地及建物的現值登載在同一份公契中，但也有地政士在製作公契時，為了顯示土地及建物的個別現值，在分開處理申報稅務，而將土地及建物分開登載。
而公契中的買賣價款總金額所登載的是「公告土地現值」及「房屋評定現值」（總稱「現值」），而現值與實際交易價格並不相同，現值的計算是為了計算不動產移轉時所需要負擔的稅賦，例如契稅及土地增值稅（若是在贈與的情況，贈與稅在核定上也是以不動產的現值核課）。
我們來看看系爭不動產中土地的公告現值為45萬8511元/平方公尺，面積為2390平方公尺，權利範圍未知（公告現值的查詢如下圖）。但以經驗來看，此次的公契應該是土地及建物分開登載在不同公契上，而系爭不動產的建物屋齡已經47年之久，單以房屋評定現值也有可能為61萬餘元。
資料來源：台北地政雲
在買賣不動產所立向主管機關申請物權登記之契據（也就是公契）為印花稅的課徵範圍。而其印花稅的稅額是以不動產現值乘以千分之一（典賣、讓受及分割不動產契據）的稅率來計算。以61萬7800元來計算的話，印花稅應為617元。
土地增值稅在計算上較為複雜，以第一級稅級（分為三級，自用住宅則以10%稅率計算）計算公式來看，應徵稅額 ＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉申報時現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】× 稅率 ( 20% )，若是覺得算式太複雜，可以用土地增值稅試算網站試算看看。