借名契約為什麼一定訂書面契約？

前言

在台灣的房地產交易中，借名登記是一種常見的做法。然而，許多人忽視了訂立借名契約的重要性，這可能導致日後產生嚴重的法律糾紛。以下我們將探討為何訂立借名契約如此重要：

借名契約能夠清楚界定實際所有權人（出名人）和登記名義人（借名人）的權利和義務。這包括財產的使用、收益、處分權等，避免日後產生爭議。

通過書面契約，實際所有權人可以確保自己對財產的真實權益不會被侵害。這在借名人違反約定或遭遇財務問題時特別重要。

契約可以明確規定借名人不得擅自處分財產，防止借名人利用登記在自己名下的財產進行不當交易或設定負擔。

如果日後發生糾紛，書面契約是最有力的證據。沒有契約，實際所有權人可能難以證明財產確實屬於自己。

契約中可以約定在何種情況下，借名人應將財產返還給實際所有權人，以及具體的返還程序。

借名契約可以協助釐清稅務責任，例如房屋稅、地價稅等應由誰負擔，避免日後產生稅務爭議。