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不動產買賣流程包括多個步驟，從簽約到過戶，涉及買賣雙方的準備工作和必要的文件。以下是詳細的流程解析：

1. 簽約

在這個階段，買賣雙方需要達成共識，並簽訂不動產買賣契約書，通常稱為私契約。此契約應包括以下內容：

• 買賣價金：雙方同意的總價（土地及建物價款依現值比例拆分）。
• 付款方式：通常分為四期付款（分別為簽約款、用印款、完稅款、交屋款）。
• 交屋時間：明確交屋的日期。
• 違約責任：如有違約情況（如無法貸款時之處理、房屋瑕疵之排除等），需明確責任。

雙方應確認身份並在契約上簽名，並可委任代書見證簽約。

2. 用印

用印是指在公定契約書上蓋章以表示同意。在簽約後的7至14天內完成。這一過程通常包括：

• 到地政事務所申請土地及建物登記謄本。
• 填寫土地增值稅申報書並提交所需文件。
• 若需要貸款，則與銀行協商。

3. 完稅

完稅是過戶的前提條件，主要確認雙方已繳納所有相關稅款。這包括：

• 買方：繳納契稅（通常為房屋現值的6%）。
• 賣方：繳納土地增值稅（根據不動產取得時間適用不同稅制）。