2024年度綜合所得稅申報將於5月啟動，最新租金標準迎來兩大變革：首次按「新屋」與「舊屋」劃分計算基準，並將土地現值納入評估要件。若房東申報的租金收入顯著低於財政部公告的一般租金標準，國稅局將啟動核查機制，針對異常低報行為加強查核力道。
讓我們深入剖析這場改革的兩大核心變革，以及對實際租賃市場將造成哪些具體影響！
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新的計算方式針對**2014年6月前取得使用執照的「舊屋」與2014年7月以後新建的「新屋」**採取不同標準：
舊屋租金計算公式為： 房屋評定現值27% + 土地現值1.2%
以台北市大安區一棟屋齡30年的老公寓為例，年租金標準從原本的8.1萬元提升至9.3萬元，換句話說，月租金門檻將提高近1,000元，對原本租金偏低的舊屋影響尤為明顯。
新屋計算則為： 房屋現值10% + 土地現值1.2%
雖然計算比率下降，但由於新屋現值普遍較高，實際影響仍需視個案而定。業者與房東必須仔細評估自身物件的總值變化，做出合宜調整。
新制下，「土地價值」首次被納入租金標準的計算依據，對地段越好的區域，影響也越劇烈。
舉例來說，台北市精華區的土地每坪現值動輒破百萬元，年租金標準將因此增加3.6萬至4萬元不等，使得月租金門檻上漲近3,000元。以大安區為例，原本每月門檻僅約6,750元，如今勢必接近萬元大關，租客荷包將明顯吃緊。
其他如桃園市也出現類似趨勢：若租金比率從21%調升至23%，以同樣房屋現值推算，年租金將從16.8萬提升至18.4萬，顯示土地價值將成為影響房東稅負與租金策略的重要關鍵。
新制另一項重要影響為「囤房稅2.0優惠門檻調整」。若房東申報租金低於新租金標準門檻，將無法享有原先優惠稅率（1.5%～2.4%），而需適用較高的一般非自住稅率（2%～4.8%）。