在台灣，隨著不動產價格節節上升，越來越多人選擇在婚前購買房屋，以保全個人財產。然而，許多配偶或準新人關心一個重要問題：如果婚前購買的房子，在婚後大幅增值，這樣的增值是否會被認定為婚後財產？是否會在離婚時被另一方主張分配？本文將依據台灣《民法》規定及實務見解，深入探討婚前房產的增值部分在婚後的財產歸屬問題。

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一、認識台灣婚後財產制度：法定財產制與剩餘財產分配

根據《民法》規定，台灣的夫妻財產制度主要採取「法定財產制」為原則，除非雙方另有「契約財產制」的書面約定，否則婚後適用下列規則：

1. 法定財產制的基本精神

• 婚後，夫妻各自保有婚前財產與婚後所得，依法登記於個人名下的財產為個人所有。
• 當婚姻關係結束（如離婚、死亡）時，雙方各自的婚後財產淨值需進行比較，多的一方需將超額部分的一半分配給對方，這就是所謂的「剩餘財產分配」。
• 婚前財產（結婚前已擁有之財產）原則上不納入婚後剩餘財產分配。

2. 孳息與增值的區別

• 孳息：指的是財產所產生的利息、租金、股息等收益。
• 增值：指的是資產本身因市場因素上漲所產生的價格差異。

二、婚前買房增值部分是否屬於婚後財產？

1. 《民法》第1017條第2項之規定

根據《民法》第1017條第2項：「夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。」這表示：

• 婚前房屋所產生的租金收入（屬於孳息）將被視為婚後財產。
• 然而，婚前購買的房屋，若因市場行情上漲而產生的價值增值，則不屬於孳息，也不會被納入婚後財產分配。