在進行房屋買賣交易的過程中，很多人或許曾經聽說過「買賣不動產簽本票」這個流程，但卻不一定清楚其背後的法律意義與保障機制。今天的買賣不動產簽本票專題要為您介紹的，就是這個在房地產交易中扮演關鍵角色的法律工具。本篇文章將從實務流程、法律依據、潛在風險與防範方式等面向，完整解析「簽本票」的必要性與其對不動產交易保障所提供的關鍵作用。如果您正在考慮購屋，或即將簽訂買賣合約，那就絕對不能錯過這篇實用的資訊整理。
在不動產買賣中，特別是中古屋交易，付款方式通常會分為數期：第一期為簽約款與用印款，第二期是完稅款，第三期為交屋款，前三期通常由買方以自備款支付，占總價約二至三成。然而在產權過戶的時間點，賣方往往只收到了這三成的款項，房屋產權卻已經移轉給買方。為了保障賣方在交易尾聲階段的權益，就出現了買賣不動產簽本票的作法。
此時，買方會於產權過戶前，簽發一張等值於尾款金額的「本票」，作為未來支付尾款的擔保。這項措施成為不動產交易保障的重要一環，確保賣方若最終未能如期收到尾款，仍能依據本票進行法律追償。
本票的法律根據來自《票據法》第3條，其定義為「發票人無條件承諾支付一定金額給受款人或執票人之票據」。換句話說，這張票據代表的是一種無條件的支付承諾，具有法律效力。
也因為這種「無條件支付」的特性，讓持票人（通常是賣方）可以透過法院向買方申請「本票裁定」，快速查封、拍賣其財產，無需歷經冗長訴訟。這也是為什麼多數賣方會要求在過戶前簽立本票的原因，成為確保尾款收取的一道防線，顯示買賣不動產簽本票的實務重要性。
儘管本票具備高度的不動產交易保障效果，但並非所有交易都必須簽本票。在以下兩種情況中，買賣雙方可選擇不簽立本票：
然而，在一般交易中，尤其尾款需經由銀行貸款支付者，買賣不動產簽本票依然是最常見、最穩妥的保障手段。
儘管本票是合法且有效的擔保工具，但也存在被濫用的風險。一旦本票遭到不當主張，即使買方實際已繳清尾款，仍可能面臨重複付款或財產查封的危機。為此，建議買方採取以下防範措施：