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前言

房地合一稅2.0是從民國110年7月1日開始適用，而所適用的交易情況是「105年1月1日以後所取得的房屋和土地，在110年7月1日以後出售」。修法的主要目的是對短期套利的投資客課以重稅，讓交易所得的利潤變少，刻意地減少獲利空間，抑制炒作房價的現象。若是長期持有的自住房地，則受到的影響不大。

壹、哪些情況可以享有優惠？

房地合一稅對於房地的賣家而言，是最在意的點，因為房地合一稅的課徵會讓因買賣房地價差利潤變小。在現在房價只漲不降的情況，如果有預期要換更大間、更新的房屋，就要準備更多的頭期款。所以若是能夠符合房地合一的優惠條件，那就是最好的啦！我們來看看房地合一有哪些優惠，前提都需要滿足「自住」的條件。

一、自住減免

• 免稅額：
  • 若出售的自住房屋符合條件，課稅所得在400萬元以下可免稅；超過400萬元的部分適用10%的所得稅率。
• 條件：
  • 房屋必須由個人、配偶或未成年子女設籍並持有連續滿6年。
  • 在交易前6年內，該房屋不得出租或用於營業。
  • 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本優惠。

二、重購退稅

• 此優惠適用於個人買賣自住房地，無論是先買後賣或先賣後買，只要符合特定條件即可申請退稅或抵稅。要注意的是，使用重購退稅的優惠，其新買的自住房地在5年內需要維持自住，不能出租或營業，或是再行移轉（買賣或贈與）。若有違反，國稅局將追繳原適用重購扣抵或退還的稅額。
• 條件：
  • 出售舊房與購買新房移轉登記的時間差距需在2年內。
  • 個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。
  • 該出售及重購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。

貳、房地合一稅的稅基

所謂的「稅基」，就是課稅所得，其計算式是：

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成交價額 - 取得成本 - 相關費用 - 土地漲價總數額 = 課稅所得

</aside>

一、成交價額

是指不動產買賣契約（私契）中雙方約定的買賣價格，也就是實際上成交的價格。

二、取得成本